据中指研究院统计数据显示：2022年1-5月，全国商品房销售面积为5.1亿平方米，同比下降23.6%，商品房销售额为4.8万亿元，同比下降31.5%。

而且，不仅仅是三四线城市不好卖，就连那些外来流入人口众多的一二线城市，房子销量也出现了大幅下滑。

比如，根据深圳官方平台数据统计，2022年上半年，深圳二手房仅成交9965套，同比大跌近65%；2022年1-6月，广州累计成交新房39618套，同比下跌35%；

据CRIC数据监测显示，2022年上半年上海商品住宅成交面积达376.10万㎡，同比下跌33.60%；克而瑞数据显示，2022上半年杭州新建商品房共成交40704套，不到去年同期的一半。

种种数据均表明，我国房子越来越不好卖了。

那么，火爆了20多年的商品房，为什么如今似乎“一下子”就卖不动了？

要知道，在过去很多楼盘都是开盘即售罄，经常遭到客户集体的抢购情况。但现在不少楼盘甚至卖了几年都没卖完，这其实也证明了我国房地产到了历史拐点。

当下，房子变得越来越不好卖，未来会不会导致房价下跌？接下来笔者从几个方面来给大家进行分析。

第一个方面：房地产目前仍是经济的支柱。

在过去二十年时间里面，每当我国经济面临增长压力的时候，房地产便化身为“白衣骑士”促进经济发展，因此房地产也被定义为中国的支柱产业。

然而，我国房地产行业如今已经不能像以前那样继续“大水漫灌”，因为当房价上涨过快、泡沫太大很容易导致像美国、日本那样出现楼市崩盘危机。

所以，从2016年开始，我国就正式提出了“住房不炒”，对楼市进行长期调控，让房价维持在一个相对合理的水平，保住来之不易的房地产经济。

所以，我国未来房价大幅下跌，是不太可能出现的事情。

第二个方面：我国人口结构正在调整。

我国是人口大国，有着14亿人的庞大人口数量，但与此同时却也正面临着人口老龄化、出生人口不断下降等问题。

在过去几十年，我国房地产行业之所以能一跃而起，价格一涨再涨，离不开人口的大幅增长；然而现如今，当老龄化以及人口出生率下降等问题接踵而至，那么房价很可能就会因为需求下降而下跌。

毕竟，当年轻人结婚对数不断下降，他们也没有了继续贷款买房过苦日子的理由。

有专家分析认为，在未来我国三四线城市以及一些边远的县城，因为人口流出等问题，会导致房价出现不同程度的缩水，而相比之下，一二线城市房价则会坚挺一些。

第三个方面：保障性租赁住房将越来越多。

众所周知，为了响应国家的号召，同时也为了保障城市居民的生活基本需求，如今各大城市都在积极筹建保障性租赁住房。

那么，什么是“保障性租赁房”呢？

据了解，我国保障性租赁房政策的出台主要源于中低收入者买不起以及租不起房，主要针对新市民、青年人等中低收入群体的住房困难问题。

而保障性租赁房的出现，则会缓解很多刚需购房者正在遭遇的城市住房难题，并且也会影响很多人今后的买房意愿。

综上所述，当房子越来越不好卖，未来我国房价会不会下降？我们认为：在未来，一二线城市很可能会因为经济持续增长、外来人口增加等因素，房价可能出现“稳中有涨”；

另一方面，很多的三四线城市以及一些县城，因为年轻人口不断流出、房产供过于求等因素，会出现一定程度下跌。