全球多国房价达10年最大涨幅 房价上涨对经济有啥影响
仲孙良吉 • 2021-12-06 10:57:45 • 1次
今年以来,全球多国房价迎来了十年来最大涨幅,欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度,许多民众直呼买不起。数据显示,截至2021年第二季度,全球平均房价同比上涨了9.2%,其中,新西兰房价涨幅为25.9%,美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%,土耳其房价涨幅更是高达29.2%,位居全球第一。
近日,在新西兰奥克兰市的一场房产竞拍中,伊恩·邓斯以240万新西兰元,约合人民币1100万元的价格购买了一栋房产。
数据显示,新西兰全国房价中位数在10月份同比上涨23.4%。新西兰最大城市奥克兰的房价中位数更是涨到125万新西兰元,约合人民币560万元,涨幅达25%,再次刷新纪录。
考特尼是悉尼一家航空公司的工作人员,以来,随着收入减少,她不得不带着儿子和父母住在一起,因此拥有一套属于自己的房子,成了她目前最大的心愿,然而越来越高昂的房价让她力不从心。
澳大利亚悉尼购房者 考特尼:房子最终以63.5万澳元成交了,我出价62.0万澳元,就已经承受不了了。
不仅是澳大利亚,在美国的得克萨斯州,30岁的玛丽·马丁内斯,近期购买了她人生中的第一套房产,而在此前她已经寻访了几十处房产,最终都因价格过高而放弃。
数据显示,截至2021年第二季度,全球平均房价同比上涨了9.2%,其中,新西兰房价涨幅为25.9%,美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%,土耳其房价涨幅更是高达29.2%,位居全球第一。
建材短缺 价格上涨 建筑商损失惨重
房价一天高过一天,原本应该赚钱的建筑商们,这一年却并不如意。楼房的开发受到了原材料和人工短缺的影响,延期、赔款事件频发,甚至有一些建筑商暂时关闭了房产项目。
房价上涨对经济有啥影响?
如果一个国家的房价飙升,会对自己的国家产生以下重大影响:
第一,短期内房价飙升一定是国家宽松的货币政策和投资渠道不畅造成的。那么更多的资金将流向房地产领域,也流向商品市场。届时房价会暴涨,商品市场的价格也会狂舞。
第二,房价飙升极大地抑制了国内消费需求。原本,购房者只需支付工资的一小部分来支付抵押贷款,但现在他们必须用一半以上的收入来支付抵押贷款。购房者的大部分收入都流向了银行和开发商。消费支出也会减少。驱动一国经济的三驾马车,如果消费退出,不利于该国扩大内需的战略。
第三,一个国家房价飞涨会让实体经济空心化。大家都在拿钱炒房,没有人愿意投资实体经济,或者觉得搞实体经济太辛苦,没有利润。目前a股市场上市公司超过3000家,其中投资房地产的甚至超过1000家。如果大家都投机房地产,国内实体经济肯定会大幅下滑。
与此同时,实体经济中的企业家因为房价、地价、劳动力成本上涨,只能将工厂或企业转移到邻近的廉价国家和地区,这样可以减少一些支出成本。想象一下,一个国家的企业要么倒闭,要么裁员,要么选择迁出。实体经济中没有人愿意投资。单独开发房地产是不可能的。
最后,高房价会导致高地价,高地价会让地方政府高度依赖土地财政。为了提高自己的政治成就,许多地方政府依靠土地收入进行投资和质押。一旦土地收入减少,地方政府的高负债又会高挂,地方政府很容易发生偿债危机。
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