不少外地朋友来到宁波，都有一件事情不理解！为何宁波的房价跟地段无关，而是跟新旧有关？

同样在北上广，基本都是市中心价格高于郊区，但在宁波不是，可能宁波有的郊区比市中心还高。不少网友吐槽，这样的现象似乎在三线以下城市才会遇到，但宁波也发生了！

宁波一直不注重自身三江口核心的建设，也导致其城市缺少灵魂。很多游客来到宁波，看到闹市区，总有一股大县城的感觉。上世纪90年代至今，宁波市中心进步并不大，细节欠缺，江水浑浊。这样的三江口，就算有了高楼又如何！

虽然，去年宁波的GDP超越了青岛、无锡、长沙，位居中国城市第12位，但城市影响力依然缺乏。说到宁波，似乎只剩下港口贸易和工业制造。所以在前段时间的新一线城市排名中，宁波退居了二线，与省内的温州、金华等城市分在了一个级别！

新一线城市榜单评估的指标共有五个，分别是商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五个方面。

从这五个指标来看，新一线城市非常注重商业性，这也是与老百姓的生活息息相关的。或许宁波在重工业、贸易进出口、能源发展上有巨大优势，但在商业领域真的需要反省了！

很多宁波本地网友也是自嘲，宁波确实是二线，这几年发展南部商务区和东部新城，却丢了宁波的立根之本三江口。城市的发展，需要人口的不断流入。

但东部新城的发展，彻底拉高了宁波的房价，阻碍了人才的引进。从深层次看，这几年宁波房价的暴涨，受益了小部分群体，却受累了整座城市！

任何一座城市的强大，都是由内而外去扩张溢出的！省内的杭州也好，温州也好，对于市中心的依赖度极高。

杭州的上城和下城，环抱在西湖之滨，历史与现代交融，折射出千年历史的荣耀。温州虽然为浙江第三城，但鹿城区的影响力，足以让瓯海、瑞安甚至是苍南、平阳等地仰望。

反观宁波，唐宋以来，三江口一直就是全市的精华所在。但如今，宁波的三江口真的还是一个副省级城市该有的市区模样吗？宁波一直渴望都市圈的发展，希望拉拢慈溪、象山，辐射台州、舟山！但宁波自己连自己的核心区，都整成一副县城样，还奢望其他地市来靠拢吗？

去年，宁波提出了全域设区的规划，慈溪、余姚等强县，未来都将成为宁波的市辖区。

但目前来看，宁波与余慈两地的联系性并不大，似乎只有行政上的联系。虽然前湾新区的规划、高铁以及城际的规划都在推进，但宁波全市似乎缺少了一份烟火气！

有不少网友说，宁波到处是中心，但城市中心一多，也就意味着没有中心。宁波的GDP出众，经济非常发达，老百姓也非常富裕。但是城市建设方面的多点开花，对于宁波这样的非省会城市而言，战线拉得太长了！

宁波的总人口不到900万，实际的市区人口才多少人？本世纪初，天一广场刚落成，市区面积小，人口相对集中，天一，鼓楼，外滩形成了一幅欣欣向荣的大城市模样。

如今的宁波，市区都没喂饱，就开始资源分散，有点本末倒置了！这样的宁波，被划到二线城市，真的一点都不意外！