柏林爱乐

提起朝阳东部成交活跃且户型很好的商品房社区，你能想到哪？

哎，就是我现在所在的这个小区叫柏林爱乐，当初因为是由德国GMP建筑事务所设计，所以名字和建筑风格都很德系。

小区位于地铁6号线黄渠站和常营站之间，整体楼栋距离黄渠站稍近一些，在500-1000米之间。

步行到这边最大的商场龙湖长楹天街1000米，一站地公交的路程，另外商场南侧正在盖的是朝阳医院东院区，三甲级别的医院，片区内老人孩子很多，以后看病终于不用走太远了。

商场东边就是常营体育公园，平时吃饭完遛个弯，来这消化消化食儿，或者平时爱运动，打打球来这挺好。学校的话，小区挨着忠德学校，为9年连读，这边从幼儿园到初中，优先柏林爱乐小区业主，接送孩子不用太折腾。

小区共四期，02-08年建成， 6600多户，53栋楼，其中有2栋军产，分布在四期，柏林爱乐之所以成交量好，我认为有以下几个原因：

1.房子多，小区四期开发，城建开发商，没有保障房，纯商品房社区，房源多，出房也多，38平开间-200多平4居都有，能流通起来，所以知道的就多。

2.还算新，02-09年的商品房，房龄还算可以，尤其是三期四期，07-08年的房子，同面积的2居要比一期二期贵个10-20万；

3.户型好，从户型产品来看，7-13层的小板楼特别多，一居室南北通透还带花园，很多住户改成了两居，主力户型为南北通透的2居，这种户型自住还是相对舒适的，三四期卖得更好一些。

4.价格优势，小区二手房单价6万左右，板楼贵一些6万多，塔楼相对便宜，600多万买个大两居，这个价格和朝青及朝阳东三四环房价相比还是有优势的。

当然缺点也挺明显：

1.房子隔音一般；

2.不人车分流，地上地下都有车位，地上车位150得抢，地下是450一个月。

3.这边早高峰挺堵的，尤其是东边这个管庄路，上五环得半个小时

居住人群来看，大部分为在国贸cbd上班的80后90后，孩子在这边上学，家里老人照顾小孩，有人收拾浇花，打扫卫生，环境还算不错。旁边就是公安局，小区内也有保安巡逻，安全还算是有保障的，如果600多万的预算，在这买个2居住，还是可以看看的。

02

万象新天

我现在带大家看个朝阳东部为数不多的低密洋房社区

就是我所在的这个小区万象新天，位于常营地铁站北侧，距离华联100米，所有院落到6号线常营地铁站500-600米，穿过朝阳北路就是天街商业，到朝阳医院，常营公园等配套距离更近。

小区从外观看打造的是美国小镇风格，共3000多户，共分四个区以及最北边是万象新天天际高尔夫，04-11年的房子，一区多为6层小板楼，部分楼栋不带电梯；二区密度小就700多户，离地铁，商场更近一些。

缺点弧形楼栋，户型不方正，车位紧张；三区又叫万象新天罗兰大道，10-11年的房子，房龄新，以大户型为主，没有100平以下的2居，总价高；四区小户型出房多一些，总价低；

天际高尔夫09-11年的房子，以大户型为主，1000w左右能买个160平左右的大四居，这个是他和周边次新改善社区长楹天街，常楹公元对比的优势。

户型产品种类也丰富，既有平层小户型，也有叠拼别墅，整体以大户型为主，均价6万左右， 68-120平左右的1-3居，两居在600w左右，三居基本上得700万起步了。

小区早期业主有不少企业家，老干部，还有就是图个方便，拖家带口买大户型住的。

缺点：

1.大户型为主，总价高；

2.人车不分流；

3.部分楼栋没电梯；

4.物业的话每个小区管理不太一样，除了天际高尔夫，管理还是有明显衰减，没有那么严格了；

5.四区南侧楼栋挨着朝阳北路，噪音影响。

03

北京新天地

这个小区算是管庄常营一带的流通王者，市场好的时候一个月卖30-40套不成问题，却被大家诟病，看飞机，没品质，物业差等等，你知道是哪吗？

这个小区就是北京新天地，位于管庄板块，距离八通线管庄站700米左右，距离常营商圈的核心配套天街商场，朝阳医院东院区，常营公园等1000多米，不过小区周边底商也不少，学校有第二外国学院附属小学。

一共分五期，04-13年的房子都有，绝大部分是07年之后建成的，西院是1-2期，东院是3-5期，我个人更喜欢东院，倒不是因为房子新，而是院落环境更好一些，小区有水系和中心花园。

相比柏林爱乐，新天地可以称之为绝对的刚需社区，全部为27层左右的大高层，大部分房源都是开间-2居， 240万左右在这能买个40平左右开间，350w左右能看看60平左右1居。

2居的话500万以里只能看看低楼层的房子了，500万出头你能看看非南朝向的房源，550-600万你终于能看看南向或南北的中高楼层2居，600万以上你能规避掉临街的房子或看看100多平的大居。

这个小区给我影响深的就是每个户型都有飘窗和落地窗，外立面贴瓷砖，看着还挺新的。

缺点的话：

1.社区密度大，人多而杂，你在小区门口待一会儿，住这的还是外面的，感觉什么时候都有人进小区；

2.物业管理一般，一个是车位不太富裕，有乱停的现象，还有就是单元门门禁有一些坏的，楼道灯也有不亮的；

3.飞机的影响，看能不能接受；

4.新天地最南排楼栋临朝阳路有噪音。

总结

当然如果你能接受离地铁远点的话还有远洋一方这种10后的次新商品房小区可以看看，600万左右也能看看2居和90多平的小三居，这个预算买2居，只考虑商品房，图生活方便，交通便捷，说实话朝阳东部商品房扎堆能挑挑房子的地也就常营管庄了。