契税早交晚交的区别(新房契税早交好还是晚交好)
巫马布衣 • 2022-06-02 00:10:04 • 7562次
购房者买了商品房之后,除了房款,最大的两笔开支,应该就是契税和维修基金了。根据房价和面积的不同,这两笔费用金额相差也比较大。
征收标准:
契税,根据面积不同,是按照房屋总价的1%-3%缴纳的,按照税务的计算办法,在房屋总价基础上,还要除去税额,剩余部分的房款计算契税缴纳金额。但有的地方具体执行过程中,就是按照商品房买卖合同所签署的总房价计算的。各地执行过程中,也不相同。
维修基金,这个区别就更大了,有的地区,是统一制定一个标准,比如每平方米60元,那么买的房子或者商业多大建筑面积,就按照面积来缴纳。而有的地方则是按照维修基金管理征收办法的规定,最高额(中标工程单价乘以面积,再乘以5%),以市为单位,区别相当大,相邻两个城市,可能区别都很大,但一般在同一个市区(市辖区),基本都统一执行同一个标准。
征收时间:
在2018年之前(个人感受),在不少地方,契税和维修基金的缴纳时间都是在交房的时候,由开发企业代收代缴。而从2018年开始,很多地区开始执行新的政策,直接由客户给房管部门或税收部门缴纳,很多地区开始严禁向业主代收(征收)。
近两年,由于房地产行业不太景气,各地税收征收也大受影响,同时不少地区的办证难问题也相继出现,有些地区还开始提倡或者准备实施“交房即交证”,在这样的市场背景下,一些地区,也开始实施,《商品房买卖合同》网签备案之时就收取维修基金,不少地区也在筹备网签备案的时候同步征收契税。
而这些政策的出台,一来可以增加相关单位的当年费用和税收征收金额,同时也是为交房即交证做准备。
不同的地区,契税和维修基金的缴纳时间,缴纳标准差别很大,由当地相关部门根据当地实际具体制定具体实施办法。
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