很多朋友买件衣服几百块钱要等个双十一，等一两个月那会下单更便宜，但是买房之前你却不愿意花一个月的时间去进行知识的储备，所以有些人在这两年楼盘高速发展、去负债的过程当中出现了问题，比如说买的房子烂尾了，烂尾怎么办？

其实说起这个问题我是很无奈，因为一旦出现这样的问题，其实就很可能是开发商资金链断裂，它的资金无以为继，很难在短期当中融入现金把你的楼盘盖起来。

我把烂尾房总结成三种:

第一种烂尾房，这房子可能已经封顶了，只差内部布线和装修，以及小区绿化和硬化了，开发商如果运气不错，能够融资成功有点钱的话，把这小区干完了交到你手里还行，你最多是晚交房起诉他赔点违约金就行。

第二种也算是幸运，就这楼盘工程刚开始干或者只干了一半，他烂尾了，资金链断了，但是他提前跟当地政府的主管部门签了资金监管协议，就是开盘房款的一部分。

比如毛坯房3000多、精装房4000多，已经监管到主管部门的账户当中了，即使你开发商烂尾了、没钱了，我主管部门拿这个钱依然可以把这房子盖起来，交到业主手中，这两种情况不会出大事。

第三种情况是最危险的，就像我们最近某大出现的全国爆雷的情况，没有做资金监管，而且他的很多房子还没动工，你要得到房子可能遥遥无期。

而且很多开发商在出问题的时候还会跟你说，你退房吧，但是我没钱退给你，给你开一小欠条……这欠条拿到手里什么用都没有。你要知道他资金一旦注入，肯定是要保证先拿钱把烂尾的房子盖起来，而不是先还你欠条上欠的钱。

这样的情况一旦出现，劝各位首先找一位业主，比如说是退休的老领导、教师，一般有一定的法律常识，有闲、有责任心，把这个事情交给他去做，大家一块出钱请律师，保证自己的合法权益。

比如说你先请公证部门做整个房子的财产保全公证，就是看看到底房子盖到什么程度的时候烂尾了，一直到交房过了多长时间，如何赔付我的损失。

另外就是在起诉的过程当中，一定说明白自己的权益，比如说多数业主买这样的房子是贷款的，你现在长期不交房，我要不要还房贷？法院能不能跟银行协调，这样的情况出现，允许你暂停还房贷，或者有其它的方式减少你金钱方面的损失。

开发商让你退房给你一个欠条的时候，你尽量不要同意，因为一旦他资金注入的很少的话，只保证工程能完工，什么时候还你的钱，可能又是遥遥无期的事。

如果你是这些烂尾开发商的合作商，比如说你跟他合作了广告、合作了工程活动等等，你也可以在他资金长期看不到希望的时候起诉他，法院未来肯定是先解决这些起诉过的合作商的问题，这是亡羊补牢的情况，其实为时已晚。

提示各位买新房之前注意这四点:

一、最好关注央企国企的房子；

二、最好看一下开发商的资金负债率，三道红线踏了三道或者踏了两道，你一定要谨慎；

三、看看项目五证齐不齐；

四、着重要关注一下这开发商在当地或者在整个区域当中开发的口碑怎么样。