买不满二的房子傻吗（不满两年的房子为什么不能买）
长孙青雪 • 2022-06-24 18:21:41 • 5007次
不满二的房子意思就是不满两年的房子，这样的房子买了缺点是非常的突出。很多城市都规定了新房未满两年不允许上市交易，因此在购买二手房的时候在这种情况下，买了就违背了政策规定，风险是比较大的，为以后埋下了隐患。
现如今我们买房都希望自己可以买到新房。但是无奈很多新房的楼盘竞争过大只能够后期购买次新房过度。但是很多时候我们看上的新房并不满足满二唯一的标准。这样的房子值得买吗？
其实我们买房就是图个自己喜欢，如果是自己喜欢的房子买了也就买了。只不过二手房如果选择满二的房子可以为我们节省不少的开支。
因为不满二的房子要缴纳5.6%的增值税，还要缴纳1%的个人所得说。这部分税费都会由购房者来承担。
因此如果不是个人非要不可很喜欢的房子建议还说再看看。毕竟房源众多，多花6.6%购房款还是能够买到更满意的房子的。
不过如果我们个人确实不能放弃这个不满二的房子我们也可以签订满二再过户的合同。
如果是全款购房，那么就先交一部分的房款等到房屋满二之后在过户，并且签订正规有效的合同。这样可以节约5.6%的成本。如果是贷款，那么就先支付首付，等到房屋满二之后再过户办理贷款。
只不过第一种方法灵活性强一些。第二种方法只对还差几个月满二的房子比较合适。
其实，最终我们购房还是要有自己的态度和认识。早买房也可以帮助我们省钱。
如果核算成本之后短时间内没有适合自己的二手房出现，那么买不满二的次新房也不亏。毕竟等到有合适房源的时候房价如果上涨了也是得不偿失的。
次新房房龄短贷款期限长适合刚需买房。只要房子喜欢还是值得买的。
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