这两天写完天津重点高中，初中后，终于要说重点小学了，不同于初中，高中可以有成绩来衡量，现在的小学只能用房价高低和口碑来判断，再或者我发现一个可以用的数据，看小学人数，凡是重点小学或者关注度高的小学，基本都是航母学校，小学班级数量和人数都在区域里远远超过其他小学，而之前网上流传的天津重点小学排名或者分布，还有河北，河东区的小学，在总结完高中，初中后，你会发现现在的教育资源差距不仅仅是拼小学了，而是拼的小，初，高三个阶段的综合性。

另外这几年本地客户不同之前的购房上学就近原则，现在跨区买房上学的例子屡见不鲜，而且最近也有很多家长也在咨询肖老师，要不要给孩子买个学区房，小学之间真的有那么大差距么，对此我的回复是，在能力范围内，有条件的尽量提供这些条件，宁可自己苦几年住老房子，也不要在后期孩子上学后，发现一些教育差距后再去后悔。

其实家长纠结的原因，更多的是在担心学区房政策变化，影响房价下跌，财产缩水！从现实房价走势来看，市区重点学区房的房价这几年是最稳，最抗跌的，反观郊区的大房子呈现跌跌不休的趋势，原因无非就是需求的问题，因为大部分人还是愿意为孩子买学区，本地人也好，外地人也罢，只是犹豫的人没有理解学区房的本质。

再直白一点，买学区就是搭建学习圈子和孩子交友人脉，物以类聚，一个人可能改变不了环境，但是一群鸡娃父母和孩子却可以改变学习环境，为什么现在很多城市新区的豪宅小区配套的新小学，几年后的成绩就可以异军突起，这就是一群人努力的结果，所以学区房很贵，但是它也在筛选家长和学生，好了读懂了上面这些的家长继续往下看，觉得学区房没有意义的，可以忽略本文了。

如果小学重点小学排名前十名都在和平区，也不要惊讶，因为和平区现在普小的价格都已经比别的区重点小学的价格，但是排名这东西本身就代表不同人的理解，肖老师今天也不排名了，只把各区的学校分为三个梯队。梯队越靠前，房价也自然越贵。

首先看和平，

第一梯队：实验小学，岳阳道小学，逸阳国际学校（私立学校）

第二梯队：模范小学（私立学校），万全小学，鞍山道小学，昆明路小学，和平中心小学

第三梯队：第二南开小学，鲲鹏小学（私立学校），新华南路小学，耀华小学

这些学校目前在和平关注度比较高，二手房成交量也多，具体房价参考上面图的价格，虽然是半年前的数据，但是学区房的价格整体还是比较稳定，每个学校的门槛都不一样 这里我用拆间（公产 独用面积＞10平米并且有学籍的房源）给大家举例子万全二选-175，万全铁 190，鞍山道185-190，实验300，岳阳道265-270，昆明路240-250)，新华南铁片190新华南双选175，20附小 160，耀华 150，西康路 150，劝业场 哈密道 130，四平东道125-130，买和平全款买房源选择性会多一些，因为拆间，公产，企业产房源特别多，贷款买只能买私产，而和平普通小学一室私产老破小，最低门槛在200以上了，除此之外，你还要做好持有九年的准备。

下图是和平各小学年级和人数对比图，是不是发现，重点小学的人数都很多，同理其他区小学也是这个情况。

有人说买学区房担心政策变化，例如多校划片，教师轮岗，和平去年开始实行教育集团化，所以普通小学的价格也是一路上涨，今年北京开始实施多校划片教师轮岗等新政策后，有小道消息，和平也可能出台，下图是部分消息，不代表权威，大家可以作为参考，但是明后年上学的家长，如果担心多校划片，那就转战河西，南开区吧。

相对和平的入学，转学政策严格外，下来就是河西了，小学，初中转学不一定片区能安排，可能全区统筹，主要原因就是这几年转学人数太多，学校学位安排不开，只能全区统筹，并且这种趋势短时间不会有太大变化，因为从二手房成交量看，河西还是占比重更大。

把河西的小学分为三个梯队。

第一梯队：台湾路小学，上海道，河西中心，师大二附小

第二梯队：闽侯路，湘江道，天津师大附小

第三梯队：河西中心，师大二附小，上海道等学校的集团化分校

第三梯队这些学校对应小区都是改善型新小区，居住环境和圈层更好一些，如果有成绩对比，未来成为第二梯队也是常理之中。下图是河西区各小学人数对比，是不是重点小学的人数都很多，并且校区也多，小学六年要做好换校区，搬家接送准备。

关于河西区的房价，河西一片老破小居多，现在普小门槛在一百三四，但是这个预算在三片可以买师大二附小的学区，所以如果一年级来天津上学，一片，三片的重点小学都可以作为家长考虑，并且三片新房，次新房比较多，满足居住环境的同时也可以享受优质教育的资源，为什么这几年河西特别火，主要归功于教育集团化政策实施的早，三个片区教育资源差距比较均衡，作为购房人，选择性比较多，受众群体更大。

目前河西教育集团化办学初具规模，已形成实验中学、新华中学、北师大天津附中3大办学集团，规划建设陈塘优质办学集团；

上海道小学、中心小学、台湾路小学、师大二附小、水晶小学5个小学优质办学集团；

一幼、四幼、八幼、十六幼、十七幼、二十六幼6大幼教集团。

上海道小学教育集团

牵头学校：上海道小学

成员学校：梧桐小学、全运村小学、实验求是学校小学部、纯皓小学

昨天也提到了，说南开学区基本就是说北片，重点小学，初中主要集中大区域，虽然南开也在实行教育集团化，但是本区里却影响不多，更多看到的是南开中学在其他区的分校，例如海教园，生态城，中北镇，宝坻等分校。在现有的学校里，小学分为两个梯队。

第一梯队：五马路小学，中营小学，翔宇小学（私立），东方小学（私立）

第二梯队：中心小学，南开小学，科技实验小学，师大南开附小，南片实验小学

这些学校的班级数和人数在南开区占比例较多。南开北片这三个航母校，更是多的吓人。

但是目前南开区的优势是，中小学可以接收片区内转学，除五马路，中营不接受转学外，其他小学基本都可以接收转学，对比和平，河西转学的不确定性，南开给的更多的是确定性，另外上车门槛的房价也更低，所以外地家长可以多关注一下南开，初中，高中也不错，不用挤破头去河西。

教育集团化上，2021年，南开区在原有基础上，中小学分别组建南开中学、中营小学等为领衔学校的9个教育发展共同体，全区21所初中学校调整建成4个教育发展共同体，35所小学调整建成5个教育发展共同体。每个共同体设立1所领衔学校，其他学校为成员学校。随着南开教育集团化的实行，相信未来作为南开购房者，选择性会更多一些，刚刚开盘的天拖板块的招商项目，总价六七百起，竟然没有好学区，你说尴尬不尴尬。

在这我们提一句海教园南开学校，因为之前学籍是属于南开区的，并且可以考市区高中，这两年的中考成绩看着也不错，虽然人数比例少，不具有说服力，但是这也是南开中学集团化办学的成绩，所以教育集团化后期的推动，也会减少区域之间的教育水平差距，对于购房者来说，也会多了一些选择。

说起河东其实主要看两个学校，小学看实验，初中高中看七中，小学里一中心的口碑一直也不错，所以河东的小学梯队比较简单也是两个梯队。

第一梯队：河东实验小学，河东第一中心小学

第二梯队：缘诚小学，翔宇小学（私立），香山道小学

天津各区实行教育集团化，河东也在努力中，比较快的就是实验小学和七中，对于预算不多，或者东丽，空港工作的客户，河东，河北区的性价比还是不错的，再差也是市区。

1、河东实验教育集团

牵头学校：河东区实验小学

成员学校：实验教育集团·冠云小学、凤凰小学、行知小学

2、七中教育集团

牵头学校：第七中学

成员学校：七中教育集团·太阳城学校、七中教育集团·东局子学校

说到河北，前几年还以为育婴里是天津全市前十名的学校，但这几年学习，走访调研发现，前十基本被和平包圆了，即使在河北区里，目前认可度也不一定是首位，和昆一，实验三个学校不分伯仲，所以河北区里只有两个梯队

第一梯队：育婴里，实验小学，昆纬路，实验小学

第二梯队：其他学校，真的很难挑出来的了

教育集团化政策后，河北区到2025年底，扩大育婴里小学教育集团规模，启动昆一小学教育集团和河北区实验小学教育集团建设；

目前的育婴里小学教育集团

牵头学校：育婴里小学

成员学校：育婴里第一小学（原育婴里小学仁恒校区）、育婴里第二小学（原河北区天泰小学）、育婴里第三小学（原育婴里小学白庙校区）

说到红桥区就更简单了，买红桥的客群主要分为两类，一是本地改善置换，二是落户，中考高考，红桥最大的优势就是房价便宜，但是教育上也是整体偏弱，能够说的就两个小学，实验和师范附小，昨天说到的初中，本就好初中就少的红桥，私立学校还被取消了，所以为了孩子上学来天津，考虑学区还是首选其他区吧，毕竟除了小学，还有初中，高中需要全部参考。而红桥却一直在努力，这两年的教育集团化，也会对本区的教育水平有所提高。